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申請條件
● 持有土地（農地、建地）持分可。
● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
[15年中國樓市熱詞盤點]
自從2004年土地以“招、拍、掛”的方式進行出讓，全國各地土地價格屢創新高。“地王”是指在商品房用地拍賣中以極高價被拍得的建築用地，由於中國房市一直居高不下，因此地價隨房價一起隻漲不降，不斷有土地刷新最高紀錄， 而“地王”的產生，往往預示著房價將再度上漲，成為市場的主要觀測對象。
2006年，政府從調結構、征稅收、控土地、緊信貸等環節調控房地產，力度之大前所未有——“套型建築面積90平方米以下住房（含經濟適用住房）面積所占比重，必須達到開發建設總面積70%”的規定房屋信貸銀行利率貸款全省皆可處理始於彼時。
“夾心層”，是指遊離在保障與市場之外的無能力購房的一部分群體。這群人中，有的夠不著廉租房條件、又沒錢買經適房，有的沒資格買經適房、又買不起商品房。統計顯示，這個群體約占全國城鎮人口的一半以上，其中還不包括常住城鎮的暫住人口。近兩年，快速發展起來的公租房主要面對的就是這一部分群體提出，讓夾心層也能安傢樂業。
2009年～2014年，樓市逐步回歸理性，調控謀求長效機制
回顧過去15年的樓市發展，“調控政策”始終是左右市場走勢的最關鍵因素。開發商拿地賣房、制定發展策略，緊盯樓市政策走向，老百姓判斷買房時機深受調控政策影響，中國樓市15年，可以說終沒有摘掉“政策市”的帽子，不過經歷瞭一輪又一輪的調控政策，中國樓市也走出瞭自己的特色曲線，完成瞭從草莽時代向理性市場的平穩過渡。如今，不管是開發商還是購房者，都已經能夠更理性的看待市場，正確認識國傢出臺各項調控政策的用意瞭，15年中國樓市，在“漲”與“跌”，“保”與“壓”中走向成熟和理性，調控政策則成為最令人難忘的樓市變頻“遙控器”。
令人不勝唏噓的是2008年金融危機的突然爆發再次拯救瞭樓市。2008年底，一系列旨在“救市”的調控政策出臺，房地產交易的契稅、印花稅、土地增值稅等一系列稅種得到減免，居民購買首套房最低首付比例調整為20%，貸款利率下限調整為基準利率的7折。加之“4萬億”投資政策的刺激，房地產市場迅速回暖，一批瀕臨破產邊緣的房企起死回生。
2013年 3月1日，新國五條細則出臺。表明將繼續嚴格執行限購、限貸政策，同時要求地方政府公佈年度房價控制目標、擴大個人住房房產稅改革試點范圍，上漲過快的城市要及時采取限購等措施。
2009年中國房地產市場再次回歸到旺盛增長的局面。2009年走過“小陽春”之後，中國房價便如脫韁般上漲不休。隨後的2010年樓市也可以用火爆來形容。樓市的再度瘋狂最終引發瞭中央調控的利刃出鞘——不僅調控首付、限制房貸、更揮出瞭“限購”這把快刀，自此後的五年中，樓市進入瞭“史上最嚴厲的宏觀調控時代”。
1998年～2003年，中國樓市興起，逐步進入調控時代
地王
新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-11-20/08545941000378970856438.shtml
隨著一系列緊縮政策的出臺，中國樓市盡管也出現瞭一些積極的變化，但收效與預期差距尚遠。至2007年12月，全國70個大中城市新建商品住房售價同比上漲11.4%，環比上漲0.3%。2006年、2007年兩年的房價軌跡是從一個高位走向另一個高位。2008年上半年，房價已是“高處不勝寒”，此時看空樓市的專傢學者越來越多，樓市中首次傳出瞭“拐點論”。
2003年～2008年，樓市高速發展，調控政策密集出臺
中國樓市15年 在調控中跌宕前行
2012年，中央各部委共60次表態調控不放松不動搖，15次重申房價合理回歸，2次強調決不讓房價反彈。
2011年1月被稱為“史上最嚴”的“新國八條”出臺，要求全國房價上漲過快的30多個城市出臺“限購令”，同時，新政將二套房的最低首付比例提升至60%，貸款利率調整至基準利率的1.1倍以上。
拐點
丈母娘需求
2003年，國務院發佈《促進房地產市場持續健康發展的通知》（18號文），首次提出以住宅為主的房地產業已經成為國民經濟的支柱產業，並明確瞭住房市場化的基本方向。此後，“漲”與“調”，“調”與“漲”，成為觀察房地產市場走勢的兩條主線。
時至今日，“史上最嚴厲的宏觀調控“收到的效果已經盡顯成效。今年，盡管地方政府的救市動作頻頻，多地限購政策已經陸續放開，同時不少城市還進一步放開瞭貸款政策，但各地樓市表現依舊趨於平穩。經歷瞭近十年的高速發展，可以說全國各地樓市都火爆、所有產品都熱銷、所有房企都賺錢的時代已經一去不返，樓市已經進入到瞭一個相對平穩的階段，不溫不火正逐漸成為新常態。
隨著樓市回歸理性，一套完整的長效調控機制也亟待建立完成。目前，國傢已經實行“40城個人住房信息聯網“，上海和重慶已啟動個人住房房產稅征收試點，房產稅將如何接力限購、限貸政策的適時退出，將成為下一步樓市走勢的關鍵所在。
經歷過第一次住房改革的人都知道，1998年7月3日，是中國住房制度改革的一個分水嶺。這一天，國務院下發瞭《關於進一步深化城鎮住房制度改革加快住房建設的通知》，從這一刻起，原先的福利分房制度徹底被廢止，在中國延續瞭近半個世紀的福利分房制度徹底變成瞭回憶。
從1998年結束福利分房，到2014年房地產市場化日漸趨於理性，中國樓市一路發展，飽受風霜洗禮，也催生瞭許多讓人印象深刻的詞匯。這些詞匯某種程度上成為樓市的一個縮影，反映瞭不同階段的樓市特點。熱詞背後有中國買房人的辛酸無奈、痛苦糾結、希望憧憬，見證瞭中國樓市的一路變遷。
炒樓花
樓花是未開工項目，隻停留在圖紙階段。炒樓花，是指買傢在樓盤未落成之際隻交數量很少的訂金，訂下一套或多套單元，之後轉手賣給別人，套取高額訂金，從中賺取差價。樓市發展初期，人們對炒樓花趨之若鶩，以小錢博大錢，是樓市泡沫的主要制造手段。
2004年的調控就是在抑制投資過熱的背景下展開。當年一季度，房地產業開發投資在連續多年快漲的基礎上增幅超過40%。隨後啟動的調控對“地根”和“銀根”雙雙收緊——“半年內停止農用地轉非農建設用地，提高銀行準備金率和項目資本金比例。”政策的出臺，促使房地產市場供應減緩，而需求並沒有減少。最終，2004年全國房價漲幅達到14.4%，遠遠高出1998年～2003年間3.6%的年均漲幅。為此，2005年的《政府工作報告》明確指出：“要抑制房價過快上漲勢頭”，並將此作為當年宏觀調控的一項重要任務。
內容信貸利率試算來自sina新聞
2010年4月，調控樓市的“新國十條”出臺，對外地戶籍人口和多套房購房者的貸款發放給予限制。9月，“新國五條”出臺，將房貸首付款比例調整到30%及以上，暫停三套房貸；同時強調“房價過高上漲過快城市限定居民購房套數”。
拐點本來自於股市，指股市結束上升或下降出現相反走勢的臨界點。但是在2007年底至2008年初，拐點一詞卻被成功地移植到樓市，成為那一段時間出現頻率最高的詞。那一年，專傢學者關於拐點是否已經到來一直爭論不休，為此還湧現出瞭一批“立場鮮明”的業界名人。最終，市場是檢驗真理的唯一標準，短暫的低谷之後，中國樓市再次走出瞭一條上揚曲線。
退房潮
中國房地產市場兩次降價潮，隨後而來的就是退房潮。2008年底2009年初，金融危機下樓市直轉急下，一些城市房價較上一年同期下跌20%，使得之前瘋狂置業、炒房的業主們在面臨房價頻降、投資縮水的壓力下，開始千方百計尋求全額收回投資的途徑，於是業主群體性退房事件在全國各地紛紛上演。2011年10月幾乎是2008年金融危機的翻版，北京、上海、南京、杭州等城市相繼出現瞭退房潮，降價引發退房潮，讓房地產“契約精神”一度成為媒體討論的熱詞。
假離婚
“假離婚”是隨著拆遷補償、買二套房、逃避夫妻債務、孩子上學等問題而粉墨登場的，並且成為獲取利益的工具。2010年開始，國內多個城市開始上演離婚潮，不為別的，隻為房子。比如離婚可以規避限購措施，獲得再買一套房的資格，同時還能享受到比較優惠的貸款利率。“假離婚“反映瞭中國樓市在政策安排和資源分配上存在很多漏洞，老百姓能拿婚姻當兒戲也實屬無奈。
夾心層
1998年之後，在住房分配市場化、住房二級市場、住房稅收、住房信貸和經濟適用住房等一系列政策的綜合作用之下，房地產業連續4年保持瞭快速發展。其間，一些城市出現瞭短期內土地出讓過多、開發規模過大等苗頭，商品房價格和土地價格呈現出瞭爆發式增長的跡象，“泡沫論”由此發端。
中國頻頻上演隻升不降的神話，民間開始紛紛總結高房價的幕後推手。其中，“丈母娘需求”被網友列為首位，讓人哭笑不得。好事人士還曾做過調查，全國隻有18%的丈母娘願意接受女兒和女婿租房結婚，中國的丈母娘都希望自己未來的女婿居有定所，工作穩定，能給他們的女兒帶來幸福的物質生活，所以現代男生隻有先買房才敢談婚論嫁。網友調侃“你可以不買房，除非你擺平丈母娘”，一些官員和專傢也公開指出，丈母娘的觀念不轉變，房價就降不下來。文孟穎
真正的中國房地產“黃金十年”要從2003年開始，直到現在才呈現出瞭放緩趨勢。而作為黃金十年的頭五年，2003年～2008年間中國樓市的發展之快最令人印象深刻。這五年間，樓市的調控政策方向始終是以“壓制“為主。然而不管出臺什麼樣的政策，都沒能阻擋得瞭資本市場的蜂擁而入，投資熱、炒房熱、炒地熱，在眾多推手的作用下，中國樓市一路高歌猛進，陷入瞭越調越漲，隻漲不跌的怪圈。
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