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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。


  直接融資時代最大挑戰在於如何拿到錢

  "萬通,現在銀行收緊貸款大傢也不抱怨瞭,相當於天上人間關瞭,良傢婦女不抱怨瞭,因為男人不去瞭。銀行政府監管還是按照原來的習慣,管銀行,但地產公司還是發展很快,實際上通過直接融資增加瞭很多表外融資,都不止幾十億瞭,上百億。"他說。



廣廈會客廳第83期:地鐵城市影響力幾何

  馮侖是在由上海交通大學海外教育學院聯合主辦的諾亞名傢思辨創新論壇作出此番表示的。他的演講仍然延續一貫講故事的風格:"人為什麼今天能在這麼多哺乳類的競爭中生存下來,最重要是直立行走,然後語言開始發育,有瞭語言就有思想,接著人類把毛褪掉瞭,邊跑邊散熱,保持長跑。人有智慧,會拐彎,這時候獅子是吃不掉你的。"

  但錢很多,跟你有關的卻很少。馮侖形象表述稱,房地產進入瞭以直接融資為主的時代,每傢公司相當於在《非誠勿擾》上的男生和女生,怎麼樣保持燈不滅,或者像中國好聲音一樣,怎麼讓這些錢為你轉身,直接融資時代最大的挑戰是這個。

  "5、6千年來,我們把這樣一種本能為生存而創造的空間,特別是在最近幾百年把空間形式用商業的方式來推廣發展,就出現瞭房地產。隻要人類存在,我們80%的時間都是在人造空間裡完成,房地產所要提供的服務和產品將是人類繼續生存和生生不息的一個重要條件。"他說。

  馮侖的結論是,既然如此,大傢當然就對房地產有信心,隻要還有人類就會有房地產,隻要有房地產就會有房地產企業,隻要有房地產企業,我們的空間、結構的形式,我們的享受,我們的便捷性、安全性就越來越高。

  隻要有人類對房地產就要有信心

  馮侖認為,直接融資時代,地產公司跟間接融資、跟銀行打交道更難,而不是更容易。"就像導演選演員一樣,演員永遠是多的,機會總是少的,能紅的機會更少,地產公司要想法做到足夠有信用,有品牌,有能力。"

  馮侖詳細解釋瞭這三個變化。第一,外部轉化到內部空間裡。以前做房地產,做住宅的時候隻要關註整個有多少面積,多大,然後多少銷售額,多少規模,對空間裡邊的內容其實不大關註,在住宅時代,所有空間裡邊是老婆(運營商)打女婿,給你這麼大的地方,你怎麼折騰都可以。

  他說,人活下來的重要原因還有就是,開始尋找特定的空間,一個保暖、安全和舒適的空間,這個空間逐步變成瞭今天講的人造空間,這個人造空間就是房地產,這是從人類脫離瞭野獸狀態,進入到人的時候一個重要的區別。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-08-19/08553453571.shtml

  第二,商業模式的改變。馮侖指出,地產公司現在正在開始關註房子裡邊怎麼樣去設計,究竟應該按照國際上做商用不動產通常的辦法,把開發商頭商,運營商者分開,由開發商來統和,還是像過去做住宅一樣一個開發商從頭做到尾,是平臺模式,還是沿襲過去的縱向模式?這是第二個關註的興奮點。

馮侖找房子比找個男人靠譜 按揭完不再騙你

  他指出,在制造業階段競爭力主要是在成本、規模、速度上競爭。就跟富士康一樣,雇1百萬人來帶兵;服務業競爭則在服務品質和財務安排的技巧;到金融部分的競爭則是創新能力,以及公司信用和周邊的一些組合資源能力。

  而這個變化中,有三個方向是共同的:一,大傢的關註從外部轉化到內部空間裡;二,商業模式由縱向模式逐步地變成單一的全能型的房地產開發商,逐步變為收費開發商,變為橫向模式,平臺模式;三,財務安排的機制,由直接融資占主導永和區房屋貸款,取代過往,全部的間接融資。

  昨日,萬通集團董事長馮侖在上海發表演講,詳解最近房地產行業的最實質性變化:重要的地產公司將從住宅時代進入全面發展的房地產時代,且這種變化主要有三個方向,一是從關註外部轉為關註內部空間,二是商業模式的改變,第三則是財務安排上將由直接融資主導,取代過去全部的間接融資。

  比如,萬達發現,商場內賣服飾的已被電商擠得七零八落,因此要把服飾業態砍掉,這就是關註瞭裡邊的事。而現在全球的購物中心最大幾傢全都在關門、減少,並且都在關註裡邊的業態發生的變化。

  中國重要地產公司將告別住宅時代

  第三則是,地產公司由直接融資占主導,取代過松山區農地貸款率利最低銀行往全部的間接融資。以往地產公司70%是銀行的錢,現在所有的地產公司都開始在財務安排的模式上發現瞭變化,直接融資占瞭越來越大的比例。這是一個趨勢。在美國直接融資房地產企業當中,特別是商業不動產當中大概占到7、8成。銀行的錢非常少。

內容來自sina新聞

  馮侖表示,過去的地產商恨不得什麼都做,但是現在發達地區地產價格鏈已經從縱向開始變化,由制造業變為服務業,服務業演化為金融業。傳統開發是制造業,空間的研究和運營叫服務業,由此帶來的一些財務安排和金融產品的變化,這叫金融業。地產公司要做一個選擇,你是聚焦在制造業、服務業還是金融業?

  比如萬達早已不把自己定位為純粹的地產公司,它由一個住宅公司,轉到商用,現在變成全功能娛樂文化導向房地產類的一個特殊公司。再比如中建,要把它所有系統內的,包括中海外,中建國際,以及在大陸上市的各式各樣公司所有的統合到一起。

  服務講究的是品牌和收益,地產商逐步轉到服務業以後,就變成瞭手藝人,就是打磨鉆石的人。根據馮侖的調查,這種服務業的模式轉變越來越多,圍繞這些東西創造出無限多跟房地產有關的服務類公司。

  在美國,這樣的服務公司一共有60萬傢,開發商反而很少,但是在中國,開發公司有6萬多傢,服務類的公司少於開發公司,馮侖預計今後在這個領域裡服務類的公司將大大增加,傳統的開發公司會減少。

  他認為,從全球,特別是美國來看服務類的房地產公司,或者是商業不動產公司的市值大於住宅公司的市值,房地產金融類的市值又遠遠大於商業不動產公司的市值,所以最大、最復雜、最有容量的是不動產金融。

  目前中國的熱錢體量很大,多到什麼程度呢?馮侖說,現在保險公司的資產有10%可以用於房地產,特別是用於住宅和土地開發以外的其他各種類型的房地產,這個錢就有1萬億。還有1萬億是民間通過類似於影子銀行、基金、理財公司等各種金融服務機構進入到房地產公司。

  馮侖還談瞭他所觀察到的地產公司轉型的特點和路徑:重要的地產公司都在做一件事情,即告別住宅時代,進入房地產全面發展的時代,由住宅公司轉型到全功能的房地產公司,這是最近房地產行業最實質性的變化。

  "有些很有思想的妹妹會在微博裡,小說裡寫:找一個房子比找一個男人靠譜,因為房子隻要你按揭完基本上不再騙你。博納董事長於冬拍的電影裡經常有不靠譜的男人和女人的關系,但房子是靠譜的,可以給我們提供安全和便捷、方便的條件。"他說。

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