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  先說人民幣貶值。一旦形成人民幣長期貶值的預期,那麼躲在樓市裡的錢,就會拋售,然後尋找避險場所。這樣就增加瞭房產供應量。供應量增加,是房價下跌的必要條件。(盡管為瞭刺激出口,有貶值的必要,貶值也有刺破地產泡沫的可能個,是雙刃劍,央行不會一條路走到黑的。)

  這一大波消息,要麼反映房價有下跌趨勢,要麼是有利於看跌房價。讓沒有房、買不起房子的人們,心潮澎湃--等瞭這麼久,終於要盼上房價下跌瞭嗎?

房價下跌的 理由越來越多

  今年以來,消息就很密集瞭:

內容來自sina新聞

  在北京,部分部委處級以上官員登記房產,有人開始金門縣車貸悄悄低價拋售;

  最後是官員房產登記。北京這樣官員紮堆的地方,也是官員的房產紮堆的地方。官員或公務員,最大群體的"有產階層"--有房產的階層。理論上,登記會推動官員拋售房子。不過,我對官員的房產是否都是用自己的名字購買的表示存疑。

  去年,是李嘉誠拋售。

  萬科在北京的一個項目,由精裝改為毛坯,因而房價下調瞭5000元,被視作降價......

  先是杭州有業主砸開發商;

  這兩天,寧波一房企債務違約,資金斷鏈,負債超35億,據說涉15傢銀行,央行開始介入;

  事實上,這些消息會影響人們的消費心理,但無法決定房價走勢。

 &林邊鄉土地貸款期數emsp;在上述消息中,有價值的信息是:人民幣貶值,房企資金鏈斷裂,官員房產登記。這3類消息,在一定程度上,都真的與房價有關,而且在理論上,都可以引發房價下跌。

  繼而人民幣急速貶值;

  再說房企資金鏈斷裂。地產商現金流出現問題,就會低價變賣資產,土地和房子會低價出售,並給其他資金也不寬裕的房企業進行暗示:抓緊拋售出逃。

  從2013年下半年開始,看跌房價的消息開始出現,到現在,這樣的消息,已經有"一大波"瞭,似乎房價若還不跌,就太對不起人民群眾瞭。

  上述3類消息,都在理論上可以增加房產供應量,從而有使房價下跌的可能。我們知道,價格取決於供求關系。

  截至目前,尤其在大城市,房地產的供求關系,處在扭曲的狀態。扭曲到我們不知道需求到底有多大。總之,可以認為,真實的需求沒有被釋放。限購政策依然在執行。按揭的門檻在抬高。這在一定程度上抑制瞭需求。房地產調控政策,從來都是在抑制需求。在需求被抑制的情況下,如果供應增加,房價是有理由下行的。

  但是,真相往往並不在理論之中。我們很難知道,什麼是"真實"的需求。有的人沒自己的房子,當然他需要買房子,有的人,有一套100平方的房子,他想換一套130平方的房子,這是需求嗎,可以是,也可以不是。

  如果真的出現有規模的供應量放大,需求也不會"固定不變"。相反,需求可能減少。買漲不買跌,是普遍的消費心理。

  往往是,越下跌,越沒人買。那麼,房價就雪崩瞭。

  這個時候,有一個聲音說:"政府不會坐視不管的。""政府會救市的。"這可能是高估瞭政府的行政手腕。

  事實上,這麼多年來,每次調控,調控的結果和調控的目標都背道而馳。可以看出,在面對市場的時候,行政力量,不那麼好使。當然,政府確實不會坐視不管,也確實有些手段可用,如果大傢都拋售,政府至少可以加大"交易成本"--本來你賣套房子能賺100萬,突然政府說,你得交100萬的稅,那麼,你拋售的沖動理論上就會減少。用增加交易成本抑制拋售,效果會如何,未可知也。

  房價真的會跌嗎?還是那句話,面對未來,所有的預測,都是無言亂語。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-03-20/08092653337.shtml
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