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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。


內容來自sina新聞

  業內專傢對此表示,土地市場降溫對於土地財政是負面影響,今年的土地出讓金可能低於去年,地方政府的償債壓力正在加大。筆者認為,土地財政的大幅減少,對於地方政府而言既是"危",也是"機"。所謂的"危"就是:

  受樓市成交量急劇萎縮的影響,近期多地頻現土地底價出讓或流拍現象。濟南、杭州等地近兩月甚至出現土地零成交,就連部分一二線重要城市也未能幸免。其中,廣州、南京等地即使有土地成交,也多為底價成交。而上海計劃推出的兩幅地塊因無人競拍而延期出讓。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-06-11/08342770713.shtml

  另據中國指數研究院報告顯示,5月全國300個城市共成交土地1767宗,環比減少19%,同比減少45%;土地出讓金總額1375億元,環比下降30%,同比下降38%。土地成交量和出讓金均銳減。

評論土地出讓金驟降的危與機

  其一,土地市場頻現流拍或者底價出讓,會使地方政府財政收入大幅減少。除瞭土地出讓金下滑,與房地產相關的稅種收入也出現銳減。財政部公佈的4月份【貸款心得】房屋貸款銀行如何跟銀行汽車貸款的免費諮詢經驗分享公共財政收支數據顯示,房地產營業稅環比銳減102億元。地方稅收收入、土地出讓金"雙降"。在這種情況下,一旦土地財政出現大幅減少,會造成地方政府在財政支出方面收縮,直接影響到城市基礎設施的建設、民生保障的投入,以及國傢重要工程的投資。

  其二,對於基本面不太好的城市來說,土地財政大幅減少,造成地方政府償債能力減弱,隨時面臨違約風險。當然也有人認為,中國地方政府出現違約的可能性並不大,一方面中國與美國聯邦制不同,地方政府出現債務問題,中央政府不可能不管;另一方面地方政府可以借新償舊來緩解債務壓力。但問題是,地方政府的債務近年來如滾雪球般飛速擴大,借新償舊也不是解決債務問題的根本方法。更重要的是,中央政府也因4萬億剌激計劃,導致所剩財力有限,縱然能使一地不發生危機,也不可能救得瞭所有地方政府的債務危機。

  其三,土地財政的大幅下降,但地方政府對土地財政的依賴度卻不斷提高。去年全國土地出讓收入總金額達4.1萬億元,今年一季度土地出讓收入達到1.08萬億元,同期地方財政收入1.95萬億元。土地出讓收入與地方公共財政收入比達1:1.8,地方財政對土地的依賴程度很嚴重。目前來看,隻要土地市場維持在高價區域,地方政府就可以拿土地作為抵押物,向銀行貸款,或用作借新償舊,或用於開發項目。而如今土地價格大跌甚至流拍,地方政府很難再拿土地向銀行作抵押物瞭,這對地方政府來說無疑是雪上加霜。

  不可否認,土地市場的萎縮,直接影響到地方政府的財政收入,這對於地方政府來說是一個重大考驗,但也是一個轉型的良機。地方政府一方面要戒除對"土地財政"的依賴,由原來的投資型政府向公共服務型政府轉變。另一方面也敦促加快我國的稅制改革進程。一直以來我國在財稅方面責權不匹配現象嚴重,中央政府應該適當將一部分財權讓渡給地方政府。同時開征房產稅,使地方政府擺脫對土地財政的依賴度。而唯有地方政府擺脫瞭對土地出讓金的依賴,中國的經濟轉型才有望成功。

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