• 豪宅信貸年息借貸增貸轉貸 建地容積率任何問題免費諮詢 二順位房貸
  • 台西鄉農地貸款率利試算表 屏東枋寮土地貸款 新竹竹東土地貸款
  • 內湖土地貸款房貸 建地貸款台南新化建地貸款 土地貸款宜蘭蘇澳土地貸款@E@

二胎,二胎房貸,二胎房貸利率,二胎車貸,二胎房屋銀行,二胎借貸,請洽0975-751798

農地貸款 土地貸款成數 土地貸款利率 土地貸款試算 土地貸款年限 土地貸款利息,請洽0975-751798

農地、建地、工業地、旱地、畸零地、持分地、房屋、持分公寓、透天、廠房、大樓、華廈、店面、房屋或土地持分亦可辦理!

1.絕不事先收費 2.急件當天處理 3.全台皆可辦理LINE ID: 0975751798

二胎代償,二胎利率,二胎指南,民間二胎貸款,民間二胎房屋貸款,請洽0975-751798

建地貸款成數 買建地貸款 自地自建貸款 建地貸款銀行,請洽0975-751798

房屋2胎,房屋2胎利率,房屋2胎銀行,房2胎,2胎車貸,2胎增貸,請洽0975-751798

整合各家銀行貸款方案(免費諮詢看看):

http://www.youbao99.com/

銀行房屋二胎年息6%
7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

-------------------------------------------

全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
每借500萬,月還36,985元

-------------------------------------------

公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
銀行房屋二胎6%
公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。


  首先是有關住宅分類。我認為,對於住宅的分三星鄉農地貸款額度類,過去的分類有很多是不夠科學的。比如說經濟適用房,按理解這是一種比較低價的房子。對房子定位瞭,但誰有資格來買這類房子,往往是不嚴謹的,所以出現瞭很多生活水平、收入水平還不錯的傢庭去買經濟適用房。實踐已經證明,政府對經濟適用房投入的資源不少,但效果很有限。

  在國外,房產稅是解決最基層政府提供公共服務的問題。在中國,土地是國有的,房屋是私有的,征房地產稅的話,一個征稅對象,一部分財產是私人,一部分財產是國傢,這個怎麼收。此外,土地是增值的,房屋是貶值的,今年征瞭,明年再征的時候,那麼土地所有者是否要多征收點,住宅所有者是否能少征收點?



  我認為,基本保障住房以政府為主,市場為輔;高檔住房以市場為主,政府為輔;其間的各類住房依次按檔次劃分,越是低檔的,政府發揮的職能就要大一點;越是高檔的,市場發揮的職能就要重要一點。

  十八屆三中全會提出,構建以政府為主提供基本保障、以市場為主滿足多層次需求的住房體系。我們認為,這裡"為主"的含義就說明不是"單一"的。我們從十八屆三中全會的提法中可以領悟到,那種"保障住房由政府管,高檔住房由市場管"的這個說法是不對的。

  所以,保障性住房制定計劃,不要以人口比例來定,而是以目前城鎮居民居住條件達不到最低住宅水平的為依據,有多少,算多少。這樣就比較符合各地實際。

  我發現,有的地方保障性住房蓋瞭以後還有空置的現象。一邊是基本住房條件達不到,但另一邊卻出現保障性住房空置,其中很重要的原因就是沒有規劃好,沒有相應的公共設施,特別偏遠。所以我們提出來,規劃是非常重要的。不能因為政府投入瞭財政資源,土地便宜,就把規劃做成這個樣子。

  所以,我認為,任何一類性質的住房,政府和市場都要發揮作用。隻不過住房的標準越高,市場化作用的程度越高,但是政府仍然發揮作用,包括稅收政策、土地資源的投入等。同樣的,保障性住房在各種住房中的檔次比較低,但市場也會發揮作用。

  我們限制的應該是無效需求。比如說沒有錢買的,杠桿特別高的。但如果是有效需求,為什麼要抑制呢?現在是不管有效和無效,一律都限瞭。我認為,這個政策是不夠完整的。對於有效需求,不應該限,反而是應該釋放出來,來解決產能過剩問題,增加經濟發展的動力。所以對於限購政策,不加區別的限購和現在國民經濟發展總的方向是不一致的。

  但要想定位一個具有時間性的指標,每一個時間點的統計數據必定是同一個質量的統計對象。而現在的辦法是,比如說這個月房價上漲瞭5%,但如果這個月低檔房賣得多,高檔房賣得少,統計出來的房價就是降的;同樣,這個月房子都降價瞭,但如果說高檔房買得多,低檔房賣得少,統計出來的數據就是房價漲瞭。也就是說,這個指標可能產生與實際不符的誤導的信號。

  其次是規劃問題,這個非常重要。從上屆政府就提出,全國計劃3600萬套保障性住房,而且要給各地分計劃實施。但有些地方把保障性住房的規劃設計到瞭離城市很遠的地方,也沒有很多配套措施,公共設施很差,結果很多人不去。還有些地方把保障性住房蓋得太密集,容易形成社會管理上的薄弱環節。

許善達房地產政策的評估與建議

  第三是房價。這麼多年,政府出臺瞭很多政策,往往都是以抑制房價上漲為目標,都是把房價作為出臺政策的目標。而且每次政策出臺的時間,都是在統計瞭房價上漲速度比較快的時候。但事實上,目前的房價指標統計並不科學。現在經常說一段時間,比如說一個月這個城市一共賣瞭多少房、多少錢,把總的錢數除以總的面積,就是這個月的房價。



信用貸款房貸利率缺錢急用哪裡汽車貸款

 房地產發展應兼顧民生

  (作者系國傢稅務總局原副局長,北京聯辦財經研究院院長,本文根據作者在復旦大學地產金融同學會新年論壇演講整理,標題為編者所加)

  上述兩點有點務虛,下面則是一些具體建議:

  在這種情況下,如果想讓房價低一點,統計的時候就把便宜的房子多統計一些,貴的時候少統計一些;若想房價漲幅高一點,統計時就可把高價的房子多統計一些,便宜的房子少統計一些。因為每個月銷售多少面積,銷售多少錢,時點是沒有一個標準的,是以簽約算還是以付款算,還是以其他算。因此現在的房價統計,在相當的程度上有人為可以調控的空間。信號不科學,同時還可以人為調控,所以很多政策如果以這樣一個房價指標作為前提來出臺,那就可以想象政策一定會有很多的誤判,因為信號失真。

  我認為,真正的房價指標統計是同樣質量、同一性質的房子。

  此外,房價裡面沒有地段因素。其實現在的住房,地段對價格的影響超過瞭住宅建設成本的影響。一個房子賣得便宜還是貴,地段的影響超過瞭房子本身的面積和質量的影響。我們現在的房價裡根本就沒有地段因素,所以這個信號和實際就是偏離的。

  第四是限購。限購是繼稅收、房貸首付比例、房貸利率等很多政策以後,政府實施的一個行政手段,力度比之前的政策都大。但我認為,目前中國國民經濟整體處在產能過剩的狀態,鋼材、水泥、玻璃都是屬於建築的基本材料,都處於產能過剩,而另一邊我們還卻在用行政手段去限制需求,從總體上不符合中國當前國情。

  其次是政府和市場在其中應該發揮什麼作用?有種意見認為,保障的房子應該由政府負責,其他的房子應該由市場負責。我們認為,這樣的提法有點似是而非。不管什麼樣的住宅,政府和市場都應該發揮它的職能定位。即使是市場化程度很高的領域,政府的規劃非常重要。如果政府把比較少的資源投入到普通住房,更多的資源投入到高檔住房,這就是政府職責的偏差。

  第五是關於保障性住房。搞保障性住房原本主要是解決低收入傢庭的住宅需要。但是中國不同地區不同城市,居民的收入水平是不一樣的。我建議,保障性住房不要以一個地方的低收入的比例來安排,而是要以居住的條件作為制定計劃的依據。前面我講的人均居住面積低於8平方米的,沒有自來水的,廚房廁所都沒有的居民,都應該列入保障性住房的計劃中。如果這個地方沒有這樣居住條件的居民,那說明這個地區保障性住房解決瞭,可以不再建設保障性住房。如果有的地方這種居民多,就可以延長完成計劃的時間,對於特別困難的地方,財政應當給予傾斜。

  對於房地產政策,我們限制的應該是無效需求。比如說沒有錢買的,杠桿特別高的。但如果是有效需求,為什麼要抑制呢?現在是不管有效和無效,一律都限瞭。我認為,這個政策是不夠完整的。對於有效需求,不應該限,反而是應該釋放出來,來解決產能過剩問題,增加經濟發展的動力。

  幾年前,我就提出過,住宅的問題不能分兩類,應該分三類。保障性住房計劃以外的相當一部分居民,也屬於偏低收入者,若要完全按照市場化的形式來解決他們的住房問題是不現實的。所以我當時建議,要再分出一類,即普通住房。

  按照三類來分就是,保障性住房是限價限購,對於共有產權房,控價控購;如果這兩部分明確瞭,剩下的房子,放開價格,放開購買,不做任何限制,充分發揮高檔住房在市場調節、政府收取財政資源方面的功能。

  靠房產稅難抑房價

  靠房產稅抑制房價、防止泡沫,是完全得不到數據支持的。世界銀行對於各國房地產的分析報告表明,所有房產出現泡沫的案例中,最典型的就是美國的金融危機。美國金融危機就是從房貸開始的。實際上靠房產稅抑制房價上漲,抑制房價泡沫很難做到。

內容來自sina新聞

  此外,試點的方案,理論和法理上可以模糊點。但搞房地產稅立法,是需要理論和法理依據的。

  我的建議是,要控制房價上漲或籌集財政收入,應該在銷售環節征收一個消費稅。其中,包括稅率、稅基等完全可以由中央政府授權地方政府來決定。

  首先是房地產行業的性質。其性質應該包括兩個方面:一方面是民生的性質;另一方面它也是國民經濟發展的重要領域和行業,現在甚至說是重要的支柱行業。但這兩個該怎麼平衡?多年來經濟領域一直有經濟增長和改善民生孰輕孰重的爭論。我的判斷是,住房政策前幾年主要的偏差是過多強調經濟增長,而忽視改善民生。截至2012年人口普查,全國有1700萬戶人均面積低於80平方米,有2800萬戶的住宅沒有自來水。

  所以我們認為,僅對房子分類是不行的。應先對居民分類,在此基礎上再對房子分類。所謂對居民分類,就是什麼樣的人,政府對他有什麼樣的責任和義務去解決他的住房問題;然後,不同類別的人用不同類別的房子去解決他的住房需求。哪些人是公租房,哪些人我可以把產權給你,但房子必須是小的,同時又符合最基本住宅條件的。對居民分類後,用不同類別的房子去滿足不同類別的居民的住房需求。我們認為,這類政策將會比現在註重住房分類,而不註重居民分類的政策效果會更好。

  五項具體建議

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-02-08/09022599800.shtml

    貸款公司士林區土地貸款率利試算表二胎房貸 二胎房貸銀行利率比較安樂區二胎房貸台東市農地貸款率利最低銀行高雄房屋信貸轉貸任何問題免費諮詢信貸代書費用貸款全省皆可處理

整合各家銀行貸款方案(免費諮詢看看):

http://www.youbao99.com/

    貸款公司士林區土地貸款率利試算表二胎房貸 二胎房貸銀行利率比較安樂區二胎房貸台東市農地貸款率利最低銀行高雄房屋信貸轉貸任何問題免費諮詢信貸代書費用貸款全省皆可處理
    貸款公司士林區土地貸款率利試算表二胎房貸 二胎房貸銀行利率比較安樂區二胎房貸台東市農地貸款率利最低銀行高雄房屋信貸轉貸任何問題免費諮詢信貸代書費用貸款全省皆可處理

arrow
arrow

    annasa15 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()