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● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

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  該機構報告顯示,去年全國土地出讓收入總金額達4.1萬億元,刷新2011年3.15萬億元的歷史記錄。

去年建設用地價格全面上揚 住宅用地漲幅9%居首

  上海易居房地產研究院研究員嚴躍進告訴《每日經濟新聞》記者,住宅建設用地價格漲幅最明顯,凸顯瞭供求矛盾。眾多房企顯然意識到這一點,所以即使土地價格高攀,也願意涉足住宅業的開發。這反過來會加劇房企對住宅用地的爭奪,從而推動住宅用地的新一輪高漲。

  從全國數據看出,盡管房地產供地增幅明顯超過其他用途建設用地,但其漲幅仍然最高。

 住宅用地漲幅9%居首

內容來自sina新聞銀行房貸試算公式大同區房屋借款

  報告還顯示,熱點城市出讓金翻倍,全國土地出讓金前20位的城市中僅有3個城市同比減少。從前20名城市來看,有6個城市總出讓金增長超過一倍。其中深圳、珠海增幅最大,超過兩倍,分別達331%和253%。

  國土資源部副部長徐德明在2014年全國國土資源工作會上透露,今年將強化土地供應調節,壓縮東部地區特別是京津冀、長三角、珠三角三大城市群建設用地規模,減少工業用地。這也是國土部在建設用地使用中"盤活存量、嚴控增量"思路的體現。

  土地市場熱對樓市未必是壞事。

  今年1月份,一線城市土地均價漲幅更加驚人。上海易居房地產研究院數據顯示,1月,北上廣深四個城市的成交均價過萬,為10136元/平方米,環比上漲125.1%,同比上漲253.1%,價格創歷史單月新高。

  中原地產研究總監張大偉告訴《每日經濟新聞》記者,從全國土地市場看,由於土地財政的存在,導致樓市火爆的時候,政府願意更多賣地,部分高價地的出現又促進瞭房價上漲。而在2012年樓市蕭條期間,土地供應也相應減少。

  去年建設用地價格全面上揚 住宅用地漲幅9%居首

  他還強調,按照國務院要求,今年要抓緊研究出臺不動產統一登記條例,為全面開展不動產統一登記提供法律依據。

  北上廣深1月地價同比漲253.1%

  一線城市中,今年1月,北上廣深四個城市的成交均價過萬,為10136元/平方米,環比上漲125.1%,同比上漲253.1%,價格創歷史單月新高。

  上海易居房地產研究院數據顯示,1月,10個典型城市土地成交均價為5449元/平方米,環比上漲108%,同比上漲151.9%,已持續16個月同比正增長。

  易居分析師朱光告訴《每日經濟新聞》記者,1月再次刷新歷史記錄,同比增幅走勢呈現快速上揚態勢。預計今年上半年土地成交價格仍將處於高位水平。

  最被關註的土地出讓金方面,10個典型城市土地出讓金收入1436億元,環比上漲56.6%,同比上漲155.2%,較2012年同期大增826.6%。從土地出讓金收入走勢看,1月土地出讓金達到歷史高位水平,僅次於去年9月份創造的33個月新高的記錄。

  2013年土地市場的火熱得到官方數據印證。昨日(2月11日),國土部發佈數據顯示,全國105個主要監測城市綜合、商業、住宅、工業地價全面上漲,同比漲幅分別為7.0%、7.9%、9.0%和4.5%,其中住宅用地漲幅最大,逼近10%。

  鏈傢市場研究部張旭告訴《每日經濟新聞》記者,從目前政策基調看,2014年住宅類土地供應規模可能會出現較大幅度的增長。北京連續兩年的大規模土地供應,有望改變新房市場供需失衡的局面。

  2014年地市存諸多變數

  國土部數據顯示,全國105個主要監測城市綜合、商業、住宅台中神岡農地貸款、工業地價分別為3349元/平方米、6306元/平方米、5033元/平方米和700元/平方米。四類用地價格環比漲幅分別為2.1%、2.3%、2.6%和1.3%,同比漲幅分別為7.0%、7.9%、9.0%和4.5%。

  中指院報告稱,全國300個市縣土地出讓金同比增幅超過50%,樓面均價漲幅超過20%;企業加速土地儲備,拿地金額前10名企業中有6傢較去年增長超過1倍,前4名萬科、綠地、恒大、保利拿地金額超過500億。

  嚴躍進分析說,2014年土地市場仍將繼續火熱,看漲情緒彌漫,但結構可能會出現變化,工業用地的價格有明顯的上漲空間,而住宅用地價格會弱化,商辦用地因地段而異,漲跌各半。

  偉業我愛我傢集團副總裁胡景暉向記者表示,2013年北京房市的持續升溫,刺激瞭地產商的拿地熱情,樓市熱銷也使得一些房企資金鏈壓力減小,囊中充裕,在一線城市儲備更多的地塊,是各大開發企業所需要的。

  而地價方面,他表示,一線城市開發商多,政府運營能力強,針對每個地塊,政府能找到很多開發企業來競標,所以地價漲幅就大;三、四線城市,開發商較少,政府對土地的運營能力也比較差,地塊的競爭力較小,價格漲幅也較低。

  全國房地產商會在1月末發佈的《2013~2014年度中國房地產市場報告》中指出,今年我國房地產市場供給將會增加,在經濟平穩增長背景下,房地產需求將保持平穩,房價漲幅將進一步回落,全年走勢呈現前高後低態勢,房價總體保持基本平穩。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-02-12/08002604030.shtml
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