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● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

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● 身分證正本，印鑑證明。

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  第四，目前的按揭利率非常低，30年期僅為3.5%，這個利率遲早會升的，一旦升起來人們買房的壓力就會增加很多，到那時很多人又會交不起按揭瞭。

內容來自sina新聞

  《藍皮書》認為，在保持經濟平穩增長、加強房地產調控政策、推進城鎮化發展的調控政策影響下，預計2013年中國房價總體將趨於穩定。相比之下，2012年美國房地產市場銷售和價格雙雙觸底回升。2013年美國房地產市場仍將延續量價齊升的態勢。

  近日，由社科院文獻出版社與中國建投投資研究院聯合推出的《藍皮書》稱，預計今年中國房價總體將趨於穩定，並稱投資中國樓市不如去美國買房地產。

  《藍皮書》稱，中國樓市上漲的空間有限，且對投資需求有諸多限制，而美國正處於觸底回升階段，按照美國房地產周期的歷史情況推斷，該上升趨勢大致能維持5到7年，有較大的上漲空間，所以投資中國樓市不如去美國買房地產。

  其實，在一些房地產火熱的地區，房價已經開始回調瞭。比如Phoenix，在今年1月裡房價比去年同期上漲23%，很多投資者買瞭房子就準備出租，但是房租並沒有升，而且當地的空房率較高。一旦投資者意識到投資回報很低，他們就會退出市場。

美國房市離春天還很遙遠

  總之，美國樓市軍公教信用貸款的真正回春還有很長的路要走，想去美國投資的民眾，請三思而行。 (作者系國際金融界資深觀察人士)

  首先，這次房地產復蘇是由投資者引導的，這些人隻是利用當前的低利率以及低房價，一旦利率和房價都上漲，這些人就會退出市場。有史為鑒，但凡由投資者帶動的市場結局都很不好。有些地區房價漲得很快，更是因為大量投機成分的推動，這與當初出現房地產泡沫時的原因完全一樣。現在有不少大資本和有經驗的個人在買進大量的房地產，同時也有完全沒經驗的一些買傢跟進瞭市場--這恰恰是市場到頂的一個跡象。

  【三思而論】美國的金融機構手裡還有數以百萬計的法拍屋，樓市一穩定，就會推出，從而限制房價進一步回升。

  其次，美國的經濟復蘇並不強勁。現在經濟對房地產的影響大過房地產對經濟的影響。特別令人擔心的是失業率。3月新增就業職位比預期的要少，明顯減緩瞭。與此同時，3月有五十萬人放棄找工作，說明這些人失望瞭，這也是美國經濟虛弱的一個跡象。隻有等到就業市場好轉後，房地產的需求才會真正上升。

  長期失業率堪憂。盡管官方公佈的失業率自2012年9月份以來已降至8%以下，但勞動參與率僅為63.5%(這反映瞭實際失業率)，創下1981年9月以來的最低水平，而長期失業率則達到歷史上的最高點40.6%(失業超過6個月或以上)和31.4%(失業一年或以上)。其主要原因是制造業工作的流失和政府工作的縮減，結果是中產階級的減少和低收入階層的擴大，並抑制美國經濟增長的最大動力--私人消費。

  第三，政府削減財政會影響房價。美國政府財政削減額度為850億美元，這將影響房地產的復蘇。財政削減，以及聯邦政府工作人員的無薪假期，減少失業金，減少軍備開支等等，都會導致失業和薪金收入降低，結果可能是國民生新北市房屋土地貸款產總值的增長減少一個百分點。

  看來這個《藍皮書》好像對美國樓市情有獨鐘，那我來談談美國樓市的情況吧。

  最後，由於房價低，其實有大量待售的房子還沒有進入市場，如美國的金融機構手裡還有數以百萬計的法拍屋，樓市一穩定，就會推出，從而限制房價進一步回升。

  過去一年來美國的樓市的確見底回升，房價比最低時平均上漲瞭超過6%，有些地區漲幅甚至超過瞭9%。市場表面上看起來很火熱，但實際上美國樓市真正回春還有待時日，房價甚至會很快跌回原來的價位。主要原因有以下幾點：

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-05-08/07432185497.shtml

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